Protože v našich bytech bydlí celá řada občanů, pro něž může být zvyšování ekonomicky a sociálně náročné, budeme nájemné zvyšovat postupně. Zároveň jsme pro sociálně nejslabší nájemníky připravili speciální program "RPG fond bydlení". U mnohých nájemníků dochází také ke snížení záloh na služby.

Nájemné budeme navyšovat postupně o přijatelné částky, aby v období 4 až 8 let (v závislosti na lokalitě) došlo ke snížení rozdílu mezi stávajícím a místně obvyklým nájemným.

Příklad:

V praxi to znamená, že u průměrného bytu o velikosti 60 m2 je navrhované navýšení měsíčního nájemného v roce 2011 max. 450 Kč.

1. Můžete si zažádat o státní příspěvek na bydlení.
2. Pokud splňujete potřebná kritéria (viz Fond bydlení), můžete získat příspěvek na bydlení od společnosti RPG Byty, a to až do výše 500 Kč měsíčně.
3. Pokud se ocitnete v mimořádné životní tísni, můžete získat příspěvek ze Záchranného fondu RPG.

Je třeba si uvědomit, že stávající výše nájmu ještě stále nestačí ani na prostou údržbu bytového fondu. Masivní investice do zvyšování kvality bydlení však nejsou možné bez navýšení stávajícího, s regulací svázaného nájemného. Naším cílem je nadále urychlit a zvýšit investice do bytových domů a zvyšovat tak kvalitu bydlení pro vás, naše nájemníky. Od roku 2005 prošla řada našich bytových domů významnou regenerací. Stovky domů získaly nové střechy, rozvody či zateplenou fasádu. Téměř 700 domů s více než 8500 byty bylo plně zrekonstruováno, více než 10 000 bytů již dostalo nová okna. Náklady na tyto opravy a investice dosáhly již 4 miliard korun, přičemž jen v tomto roce jsme v souladu s veřejně představeným investičním plánem na období let 2010–2012 investovali do bytových domů více než 1 miliardu korun.

Ti z našich nájemníků, kteří již bydlí v bytech s novými okny či v rekonstruovaných domech se zateplenou fasádou, požívají nejen vyššího komfortu bydlení, ale i významných úspor nákladů za vytápění.

Určení toho, kdo má po skončení sporu hradit soudní výlohy, je vždy na rozhodnutí soudu. My se samozřejmě budeme domáhat toho, aby soudní výlohy hradil v případě prohraného sporu nájemce, tzn. Vy, neboť pokud byste přijal(a) náš návrh na postupné zvyšování nájemného, nemuselo by k žádnému soudnímu určování výše nájmu dojít. O jakou částku by mohlo jít, se nedá dopředu přesně určit, ale v každém případě hovoříme minimálně o několika tisících korun.

RPG Byty, s.r.o., je společensky odpovědná společnost, která si uvědomuje sociální a ekonomické dopady jakéhokoli navyšování nájemného. Proto za Vámi již nyní přicházíme s návrhem nikoli skokové, ale postupné úpravy výše nájemného. V návrzích smluv nebo smluvních dodatků, které jste již obdržel(a), je přesně stanoveno, za jakých podmínek by mohlo docházet k další úpravě nájemného nejen v nejbližších 4 letech, ale i po roce 2014. A navrhovaný postup je sociálně i ekonomicky velmi citlivý.

U dodatků ke stávajícím smlouvám zůstává charakter služebního bytu zachovaný. Pokud podepisujete novou nájemní smlouvu, charakter bytu se mění, což znamená, že přestává mít služební charakter a získáte běžný chráněný nájem jako ostatní nájemníci.

Všichni nájemníci jsou povinni podílet se na úklidu společných prostor domu, za něž jsou považovány i přístupové chodníky k domu. Přístupovými chodníky se přitom myslí ty chodníky, které spojují dům s hlavním chodníkem, jehož majitelem je většinou obec (např. schodiště vedoucí k domu, úzká spojnice apod.). Toto se liší dům od domu, nikdy se však nejedná o úklid standardního chodníku vedoucího paralelně s komunikací, neboť ty v majetku naší společnosti nejsou. Úklid společných prostor a tím i přístupových chodníků přitom nemusí nájemce provádět svépomocí, ale stačí, když jej na své náklady zajistí. Tuto službu je schopna zajistit i naše společnost v případě, že s takovýmto prováděním úklidu souhlasí 100 % nájemníků. Poplatek pak činí 85 Kč/byt/měsíc.

Při stanovování záloh na služby spojené s užíváním bytu postupujeme vždy v souladu s platnou legislativou. Naší povinností je při stanovování záloh vycházet z vyúčtování za předcházející období. V tomto případě jsme tedy vycházeli z nákladů za rok 2009.

Naše společnost preferuje pronajímání bytů těm nájemníkům, kteří mají zájem užívat je dlouhodobě a kteří případnou změnu bydlení řeší s několikaměsíčním předstihem. V případě potřeby jsme ale samozřejmě připraveni řešit ukončení nájemního vztahu i dohodou ve zkrácené výpovědní lhůtě, pokud tato bude oboustranně přijatelná.

Ověření totožnosti je důležité pro identifikaci nájemce při řešení různých administrativních záležitostí souvisejících s bydlením. Jistě byste nebyli rádi, kdyby s naší společností vaším jménem jednal někdo jiný a například vás z bytu bez vašeho vědomí odhlásil, což by se mohlo stát, pokud bychom neměli možnost ověřit totožnost toho, s kým jednáme. V každém případě se ale vždy řídíme zákonem o ochraně osobních údajů, takže jejich zneužití se nemusíte obávat.

Systém SOLUS je rejstříkem dlužníků. Přístup do tohoto systému využíváme proto, abychom předešli uzavření nájemní smlouvy s dlužníkem, který by následně neměl na placení nájmu. Předcházíme tak tomu, aby se do našich bytů stěhovali zadlužení nebo nepřizpůsobiví lidé. Je to v zájmu všech slušných a řádně platících nájemníků, neboť čím méně budeme mít dlužníků, tím více budeme mít peněz na opravy domů. Zároveň tím můžeme přispět i ke zvýšení bezpečnosti a udržení dobrých sousedských vztahů v domě.

Našimi obchodními partnery jsou například společnosti provádějící údržbu bytů a domů nebo zajišťující opravy v případě havárií. Pokud bychom jim nemohli sdělit Vaše jméno a příjmení, popř. Vaše kontaktní údaje, těžko by Vás pak tyto firmy mohly kontaktovat v případě, kdyby bylo právě ve Vašem bytě zapotřebí provést nějakou opravu, o kterou budete třeba žádat. Zároveň máme pro naše nájemníky řadu zajímavých produktových nabídek jako je například zvýhodněné pojištění, a i proto potřebujeme našim partnerům poskytnout základní údaje o nájemnících, aby věděli, koho se tato nabídka může týkat. Můžeme Vás ale ujistit, že se v každém případě vždy řídíme zákonem o ochraně osobních údajů, takže jejich zneužití se nemusíte obávat. V případě ukončení nájmu budou navíc Vaše osobní údaje z našeho systému vyjmuty.

Za období 2005–2010 vynaložila realitní skupina RPG Real Estate na regeneraci svého bytového fondu 4 miliardy korun. I v letech 2011–2014 bude s rozsáhlými opravami pokračovat a plánuje zrealizovat opravy za 5 miliard korun.

V roce 2011 RPG plánuje vynaložit na opravy a investice zhruba 1,3 miliardy korun. Plán jednotlivých oprav naleznete zde

Nejvýznamnější položku v rámci oprav a investic v roce 2011 bude tvořit masivní výměna oken. Ta je plánována u téměř 11 000 bytů v 1 149 domech. Program Exteriér, který byl zahájen již v roce 2010, zahrnuje výměny oken, opravy a zateplení fasád, opravy střech a elektrorozvodů ve společných prostorách domů, výměny vstupních dveří, zvonkových tabel a poštovních schránek a estetizaci společných prostor domů. V roce 2011 se program Exteriér dotkne 158 domů. Také program Bezpečnost byl zahájen již v uplynulém roce. Zahrnuje výměny vstupních dveří, zvonkových tabel, poštovních schránek a dále estetizaci společných prostor domů. V roce 2011 se program Bezpečnost dotkne 404 domů. Poslední kategorií jsou velké opravy např. generální opravy rozvodů SV a TUV, odpadního potrubí, elektrorozvodů ve společných prostorách domů, střech nebo balkonů. Tyto opravy jsou v roce 2011 plánovány v 61 domech.

Kromě výše popsaných projektů bude samozřejmě napříč bytovým fondem RPG probíhat běžná údržba dle aktuálních potřeb.

V roce 2010 RPG vynaložila na regeneraci svého bytového fondu více než 1 miliardu Kč z celkově plánovaných 3 miliard pro období 2010–2012. Kromě běžné údržby a drobných oprav, které si vyžádaly kolem 150 mil. korun, byly také realizovány generální opravy, jež si vyžádaly 170 mil. korun. Před dalším pronajmutím bylo za 160 mil. korun opraveno cca 200 uvolněných bytů. Komplexní rekonstrukce se dotkla 1027 bytů, stála 341 mil. korun a týkala se lokalit Havířov-Hlavní třída, Havířov-Šumbark, Karviná a Orlová.

Nad rámec původního plánu oprav pro rok 2010 navíc došlo k opravám domů ve vybraných potřebných lokalitách v Orlové-Porubě, ve Slezské Ostravě, v Karviné 6-Novém Městě a v Havířově-Šumbarku, a to celkovým nákladem cca 180 mil. korun. Tyto prostředky realitní skupině RPG Real Estate poskytli formou úvěru její vlastníci, a to nad rámec již dříve schválených rozpočtů. Opravy realizované z těchto financí se dotkly zhruba 1700 bytů.

Úspěšný projekt Pilot 800, který probíhal v roce 2009 a zahrnoval celkovou revitalizaci 834 bytů ve vytipovaných lokalitách v Ostravě-Porubě a Moravské Ostravě, Karviné-Novém Městě a Havířově.

Opravy v hodnotě 184 milionů korun se týkaly výměny oken, vstupních dveří, elektroinstalace, celkové revize rozvodů ZTI kanalizace, kompletní výměny rozvodů vody včetně izolací, celkové opravy vstupů, osazení poštovních schránek, nových zvonků a domovních telefonů atd. Vždy se jednalo o ucelený komplex domů. Ve spolupráci s municipalitami bylo přistoupeno i k revitalizaci veřejných prostranství v okolí domů zahrnutých do projektu. V Havířově došlo i na opravy stávající obslužné komunikace, navýšení parkovacích kapacit, opravy chodníků a úpravy ploch, opravy kontejnerových stání a revitalizaci zeleně.

Za rok 2009 bylo na opravy a regeneraci bytového fondu vynaloženo celkem cca 748 mil. korun.